大发体育房子俨然还是大众所关心和需要的，而且是消费金额高，其中的法律法规以及交易过程是我们需要琢磨的。

　　虽然最近房地产市场热度和刚需有所下滑，但是对于90后以及OO后的年轻人来说，再多一套房子业也是再好不过的，因为他们看重是不被打扰的地方以及时间。

　　2023年1-3月房地产企业开发投资完成情况      来源 国家统计局

　　随着大批房地产公司的销量下滑，存量房屋一直在增加，地产公司已经暂缓拿地和开发新楼盘的速度。

　　住房和城乡建设部大发体育、市场监督管理总局2023年4月27日联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》。制定意见的背景在于存量房屋增加，参与主体数量会持续走高，现阶段存在且需要监管。存在的社会现象有：

　　2.从业人员对服务内容前后表述不一致，前期为争揽客户，夸大服务范围，后期履行不一致，造成购房者体验感差，交易不透明；

　　4.交易合同由房屋中介机构制定，不公平及格式条款进一步造成买房人不利的地位，合同的公平，法制得不到保障；

　　5.对房屋经纪机构操作市场价格日益担心，一些具有市场地位的经纪机构以不公平的高价收取经纪费用。利用购房者对行业的不了解，以及没有高金额交易经验，多收取费用；

　　6.因为中介机构的不规范操作，中介机构让人感觉没有法制感，对中介机构的可信度降低，而且经常侵犯客户的个人信息。

　　在这个社会背景下，出台的《关于规范房地产经纪机构服务意见》，让我们来一览给我们带来哪些强心剂。

　　l一、加强从业主体管理，严格落实房地产经纪机构备案制定，包括从事新建商品房销售，存量房屋买卖，租赁提供代理，居间等经纪服务机构，应当按照《房屋经纪管理办法》向所在地住房和城乡建设局备案。这样我们对于买卖房屋就有备案保护。同时提到租赁代理业务，对到陌生环境租赁房屋提供法制保障。经纪机构从业人员应当实名制佩戴工作牌，信息卡，公示从业信息大发体育，接受社会监督大发体育。

　　l明确经纪服务内容，房屋经纪服务内容包括基本服务和延申服务，基本服务包括提供房源、客源，带客户看房，签订房屋交易合同，协同办理不动产交易证等。延申服务包含经纪机构接受当事人委托办理的代办贷款等额外服务，每项服务单独收费。且合理确定经纪服务费用，房屋经纪机构由合理降低收费，鼓励交易价格越高，收费越低，实行分档定价。引导买卖双方共同承担经纪费用。

　　l实行明码标价，在门店，网站和客户端要公示服务项目，服务内容，每项单独收费，不得捆绑收费。要向交易双方当事人出具收费单，并且由当事人签字。各地住房保障和建设局要制定房屋买卖合同，经纪合同，租赁合同样本，应在其经营场所公示合同范本，方便当事人使用。

　　l提升其管理水平，房屋经纪机构应当对提供的房源到房屋交易管理服务平台验证，鼓励通过房屋交易管理平台向交易当事人提供房源核验，房屋发布，合同网签备案等服务。加强交易资金的监管，除当事人提出明确要求外大发体育，应将房款纳入资金监管账户。保护购房者的获取知识权，加强从业人员的素质教育及自身的服务水平。

　　l保护个人信息安全，严格依法收集，使用，处理个人信息。未经当事人同意，房屋经纪机构从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息。不得发送商业性信息和拨打商业性电话。

　　l加大违法违规行为整治力度，对收费明显高于市场平均价格的经纪机构，住房和城乡建筑部门和市场监督管理部门采取约谈的方式等综合措施进行重点监管。依法查处不按规定明码标价，操纵市场价格，违反价格法和反垄断法的规定。对房地产经纪机构违法违规行为大发体育。市场监管部门要依法纳入国家企业信用信息公示系统。

　　随着意见的出台，相信加大了购房者的信息，为房屋交易市场提供更加全面的法治保障。维护了市场的公平交易机制，确保消费者的合法权益。