大发体育时下，我国经济已进入了数字经济和实体经济并重，扎实推进中国式现代化发展新阶段。随着经济形势变化、乡村振兴和城市化进程演化，房地产业发展的传统模式已经不能满足社会发展的需要，亟须构建房地产业发展的新模式。中央政治局4月28日召开会议，对房地产业发展新模式论述从去年中央经济工作会议的“平稳过渡”变为“推动建立”。笔者认为，房地产业发展的新模式是克服市场经济发展的弊病，与时俱进适应新发展阶段和高质量发展的新要求。需要指出的是，房地产业是倚重金融的行业，在推动建立房地产业发展的新模式上，金融业理应提高站位、加强引导、强化改革大发体育、积极推动，促进新模式的形成。
近年来，我国房地产市场的供需关系主要矛盾已发生深刻变化，一方面，随着生活条件的改善，城乡居民住房消费需求升级，与居住相关的装修设计、家具、家电、智能设备、物业管理大发体育、租赁服务等迅猛发展。尤其是中等收入群体消费需求，将为城市更新、资产盘活及房地产上下游产业链提供新的机遇，消费升级将成为房地产转型的新引擎大发体育。另一方面，房地产业发展的传统模式导致过度市场化和金融化，使房地产业发展累积了潜在风险和不可持续因素。特别是高融资、高成本、高房价、高闲置等“灰犀牛效应”潜藏，高房价溢出效应的影响，进一步导致城市化和产业化抑制，这些因素不利于新兴产业发展和人才聚集。进一步讲，新时代新形势下，房地产发展的传统模式于社会、于企业自身、于消费者，都已发生了不适应、不匹配等结构性问题，特别是已不适宜于新时代我国新发展理念要求。房地产业发展必须迎来新模式。
自1998年住房制度商品化市场化改革后，过去的25年房地产业蓬勃发展，实现了爆炸式增长，的确也为解决住房改善起到了量和质同样飞跃的高效率。但值得注意的是，房地产业过于粗放的发展导致了问题的出现：一是房地产相关供给弹性不足带来都市圈高房价，制约了流动人口在工作地定居。流动人口难以在工作地定居，需完善基于工作地的住房及公共服务供给，并适应购买力或租赁的支持；二是房地产行业积累了规模庞大、难以通过销售收入和运营收益覆盖的“沉淀负债”和空置物业，闲置不能产生有效的经济效益还会累积风险。
笔者认为大发体育，房地产行业转型发展要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展的同时，必须积极推动建立房地产业发展的新模式。如在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，规划建设保障性住房。需要指出的是，1998年之前的住房分配制度高度社会化。事实上这一模式也存在资源集约和社会化程度高的特点，比如同一单位同一小区，以及同一食堂同一学校开行班车等，集约化对减少社会成本和减轻交通拥堵等大有裨益。而完全货币化分配、自由化选房和市场化，导致人员分散居住，尽管有效拉动了汽车消费与交通发展，但是事实也证明过度分散化使整个社会形成了“规模不经济”，而且影响到其他产业的有效发展。因此，新时代按照新发展理念，我们既不要走计划分配的老路，也不能重复走完全市场经济的房地产大发展阶段老路。所以，必须找到一条统筹集约化与社会化的道路，这也是房地产业发展的康庄大道。
坚持新发展理念，按照可持续发展的新路标，房地产业发展的新模式要从供给、需求、制度、监管、融资等多个层面综合考虑，并对房地产旧模式存在的问题进行全面系统深入反思，进而形成完整清晰的房地产新模式体系框架。房地产发展新模式需要包括以下几方面：一是应更注重品质，要体现内涵式、专业化、绿色化；二是房地产供需应更加匹配，注重集约化；三是房地产行业应更加细分，引导建立多层次住房体系。此外，土地财政、租赁市场发展不充分、预售资金监管、行业管理职责等问题也应在构建房地产发展新模式中通过数字化一并解决。
事实上，如今我国房地产已从短期发展到结构性过剩，从低价值发展到高溢价，从改善需求到购买力失衡，而中国特色的现代化要求我国房地产业发展的新模式，就是克服市场经济宿命的发展模式，适应新发展阶段和高质量发展的新要求，以人民为中心，把人民对美好生活的向往作为房地产转型发展的方向，才能实现可持续发展。必须指出的是，房地产业是倚重金融的行业，在推动建立房地产业新模式上，金融应提高站位、加强引导、强化改革、积极推动，促进新模式形成。当前金融业可从五大方面着力推动：一是金融要积极推进房地产行业精细化管理。数字金融要通过加强信息化建设、完善物业服务等方式帮助房地产业提升产品质量和服务水平，进一步使市场得到规范和健康发展。二是金融要发挥融资融智作用，助力政府对房地产业的引导和市场监管力度，规范房地产开发企业的行为大发体育，保障购房者和业主的利益。三是金融应持续强化“房住不炒，租购并举”，引导房地产业健康发展、审慎投融资、用金融手段科学引导消费。四是金融要强化房地产行业开展绿色低碳化建设，积极推进绿色建筑、节能降耗、资源循环利用等可持续发展的实践，节约能源、降低成本，提高产品和产业竞争力。五是金融要积极探索房地产市场的多元化发展。通过资产证券化等金融手段，帮助房地产企业实现转型发展，不断推出适应人民需求的房地产产品，推动房地产多元化发展。总之，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，需要多方面的共同努力和积极尝试。包括金融行业在内的多方发力，充分地依托市场、加强政府引导以及促进行业健康稳定发展，才能更好地适应国家经济形势和社会的需求，推动我国房地产业走上健康和可持续发展之路。
