大发体育从统计局一季度的数据看，可以做一个方向性的判断，房地产开始筑底，但肯定不是反转。

　　销售面积下降说明需求不足，与去年同比下降，那更是不好，因为意味着离２０２１年的峰值更远了，销售下滑的趋势未变，只是改变了斜率。

　　但是大发体育，面积下来了，销售额却增长了４．１％，特别是住宅销售额增长了７．１％，这个增长率可不算小，说明了两个问题，第一，支撑需求的主要是一、二线城市，高房价占比高，分化将继续；第二，总体价格平稳，政策的“意图”基本实现了。

　　当然是稳住价格的前提下促销量，如果按姚洋的方案，大降４０－５０％的房价，土地财政就崩溃了，但是，“有为政府”管得住供应，管不了需求，需求市场说了算，从１－３月的的统计数据看，这个成绩已经很不错了。如果下一个季度可以延续，就意味着趋势性的变化，至少房地产的底部形成了。

　　当然，这对刚需也许算不上好事，因为定义了房价不太可能大跌。从长远看，由于钞票的加速发行，更不可能大跌。

　　2023年1~3月份，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。

　　与全国一季度经济的总体情况相反，经济总体情况是供应强，需求弱，而房地产是逆向的，是在比较关系中大发体育，需求强于供应的增速，这就是有效调整，在寻找供求关系的平衡点。

　　2023年1~3月份大发体育，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；其中大发体育，住宅投资119767亿元，下降4.1%。

　　开发投资在减少，开工面积下滑的甚至有点快，数据表明，数据表明，一季度新开工面积为２４１２１平方米，比去年同期减少１９．２％；说明开发商不看好未来。从行业的良性发展看，这是好事，说明市场的无形之手在调整供求关系，而从供应端的角度讲，政策也开始冷静了下来，没有为了支持地方财政，一意孤行，继续以高负债支撑供应端，当然，也可归结为无形之手断了念想，克而瑞的数据显示一季度土地成交额同比减少了３２％，这是自２０１０年以来土地成交额的最低值。

　　有等于一个较长的周期去证明，从单月的比较看，3月份，全国房地产开发投资12305亿元，同比下降7.2%；比上月跌幅稍有扩大。

　　如果继续扩张供应端，需求端摆明地支撑不了，结果一定是高负债硬撑；如果减少供应端，供需逐渐平衡，楼市就算软着路了，但是，地方财政５０％要依赖土地出让金，土拍收入少了，对财政也是压力，我们会发现一种奇怪的现象，房地产收入在大幅减少，企业利润也在大幅下滑，但是，财政收入并没有受到太大影响。

　　是投资在支持，经济总量继续增加，带动了税基，如果消费跟不上，本质上还是用高负债在支撑，而消费看收入，收入看就业，就业看企业利润，一季度不论是国企还是民企、外企，利润都在下滑。

　　1—3月份，规模以上工业企业中，国有控股企业实现利润总额5892.4亿元，同比下降16.9%；股份制企业实现利润总额11290.3亿元，下降20.6%；外商及港澳台商投资企业实现利润总额3318.1亿元，下降24.9%；私营企业实现利润总额3894.1亿元，下降23.0%。

　　结论是房地产的供求关系在修复，期待一个成功的软着陆，但是，以财政为中心的经济体，如果不能从根本上扭转依靠投资稳经济的局面，经济不是通缩大发体育，亦胜通缩。