10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，将从11月1日起,陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

　　万科A股价一度涨2.49%，前三季度销售突破1800亿元，抢抓政策东风国庆认购超百亿元

　　今日早间，万科A涨2.49%。股价稳中有升，说明房企的短期业绩已不是当前市场关注的重点，市场更看重房地产行业的长期发展。

　　9月底，中央政治局会议已对房地产行业明确“止跌回稳”的要求，各类支持房地产稳定发展政策重磅出台，市场各方备受鼓舞。功夫不负有心人，行业龙头万科抓住政策东风带来的市场机遇，在“十一”假期取得良好销售表现，实现认购金额超百亿元。

　　回望前三季度，全力行动的万科实现营收2200亿元，继续坚守财务安全，已完成今年全部公开债的兑付，三季度经营性现金流保持为正，实现超100%回款率。

　　同时，万科高质量交付超11万套，销售超1800亿元跑赢大市，年内新投资项目均实现首开兑现度100%，2023年至今盘活存量产能超470亿。租购并举趋势下，万科长租公寓业务运营规模和效率保持行业第一，出租率及客户满意度双双突破95%，并通过“由售改租”模式盘活内外部存量房源超8000间；物业服务品质获客户认可，前三季度存量项目年化饱和收入同比增长12%；此外，万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业。

　　在自身努力和各方支持下，万科继续坚守了财务安全底线。第三季度经营性现金流保持为正

　　，1~9月回款金额超过1800亿元，回款率超100%；债务结构持续优化，境外负债占比降低至16.1%，加权平均债务期限延长至5.4年；继续获得金融机构积极支持，年内实现新增融资、再融资超770亿元。经过持续努力，

　　万科进一步降解存量债务，1~9月偿还有息负债约700亿元，年内已无境内外公开债。

　　关于此次业绩亏损，万科也进行了坦诚解释，主要是开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资亏损，以及部分资产和股权交易价格低于账面值等。

　　在一位资本市场人士看来，行业深度调整下，房企亏损实属普遍现象。既要又要是不现实的，房企当前第一优先级必然是保现金流安全。

　　而在近两年市场规模显著收缩的情况下，全力销售意味着以价换量，资产交易则不得不亏损出让，断臂求生的代价往往是大幅亏损。加上高速发展阶段拿的高价且带有限制条件的用地，导致利润进一步挤压。多种因素叠加下，亏损实属常见。事实上，今年就连头部央企三季报都出现利润大幅下滑甚至腰斩，这还未包含大量在H股上市不发三季报的房企。根据半年报时期的不完全统计，超6成的上市房企业绩亏损，累计亏损额超千亿元。

　　当前，“保交房”攻坚战已成为房地产行业最重点课题之一。万科前三季度为客户如期交付超11万套房子，并持续提升交付质量和入住体验。

　　今年以来，万科积极开展“与业主共建家园”系列行动，邀请超过3万户业主走进工地实地看房，同时在51个大盘项目完善社区配套、推进社区氛围营造，大盘项目入住户数新增超2万户。为了让消费者踏踏实实地住进新房，在交付阶段推进“交付即”，上百个项目的业主于交付现场拿到产证。

　　高质量交付的背后，是万科产品力的持续提升。近年来，万科积极研发适配城市发展趋势的前沿产品，在多个一线及省会城市实现热销，销售保持行业前列。

　　万科聚焦对住宅客户的分析和研究，加强社区配套的设计和运营，将生产、生活、生态集于一体，以上海理想之地项目为代表打造了一批优质住区，获得客户广泛认可。北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都会印象等项目平均去化率达80%，平均税前毛利率达18%；最新开盘的上海中興傲舍项目，取证去化率同样达到80%，开盘当日销售41亿。截至9月底，万科实现销售超1800亿元，持续跑赢大市，销售表现优于百强整体水平。

　　三季度末之后，政策暖风频吹，据不完全统计，截至10月25日，河北、河南、四川，北京、上海、广州、深圳、厦门、东莞等45个省市发布楼市新政53次。万科也及时把握政策带来的市场机遇，国庆七天认购金额超百亿，日均认购较中秋假期增长翻倍。

　　业内人士认为，今年以来，无论市场环境如何变化，万科都体现了积极行动不躺平的态度，在前三季度的市场深度调整期能全力应对，面对多重挑战仍实现“保交付”、“保兑付”双双达成，在政策东风到来后能把握市场机遇，积极销售保持行业第一梯队。相信在自身全力以赴和各方坚定支持下，伴随政策的持续落地，万科也有望加速重回健康发展轨道。

　　10月31日，郑州市房协发布《关于号召全市房地产开发企业参与房票安置工作的通知》。通知提到，全市所有在售房地产项目都在房票允许购买范围内，群众所持房票与等价货币有相同购买能力，应在选择范围、房屋定价及优惠政策方面与一般客户享有相同权利。

　　10月29日，中国东方资产管理股份有限公司总裁邓智毅到访绿地集团，并与绿地集团董事长、总裁张玉良进行工作会谈。双方就优势互补、强强联合，携手探索房地产新业务模式，促进上海及长三角城市更新，助力房地产市场平稳健康发展等，进行了深入交流，并达成广泛共识。

　　10月31日，房地产板块继续拉升。截至发稿前，深振业A10天6板，万通发展5连板，华夏幸福4连板，深深房A涨停，金地集团、光明地产、绿地控股、华远地产等跟涨。