大发体育最近，中海地产在北京有两条新闻：一，联合未来科学城底价拿下朱辛庄 0022、0027 地块，成交价 42.7 亿元；二，中海郭公庄项目的 614 地块公布了总平图。

　　昌平区朱辛庄地块规划总建面是 18.6 万平，销售额指导价 6.6 万，其中公建面积占了 7.7 万平，且还规定不得分割销售，只能整体转让大发体育。这个条件，难怪很多央企不敢出手。

　　中海地产吞下 毒丸 的，还有一个多月前在丰台郭公庄以 54.4 亿元拿下的 614 和 L08 地块，溢价率 6.67%，住宅楼面价约 6.25 万元 / 平米，期房官方指导价 9.2 万元／平米，上下浮动 8%。

　　但这不太现实。楼花特意做了一张该区域的房价地图：西面不远的中海九号公馆的二手房价约 7.28 万元 / 平方米，南面紧邻郭公庄地铁站的京投银泰万科西华府约 6.68 万元 / 平方米，京投发展臻御府三年前开盘价为 6.77 元 / 平米大发体育，目前没有二手房挂出。

　　反观中海郭公庄 614 地块，每平方米要比市场价贵 2 万元 / 平方米。谁会去买？

　　src=再来看一下它的产品，整个地块被地铁 9 号线和房山线 号地规划了七栋住宅楼，1#、2#、4#、5# 都是 25 层，3#、6#、7# 为 8 层，整体呈现出西北高、东南低的高低配规划。其中 3 号楼为楼王，为大面积户型；6# 和 8# 紧邻郭公庄北街，有噪音和尾气；2# 对 1# 的西端户会遮挡下午阳光；4# 和 5# 分别对侧后的 2# 和 4# 形成角煞和阳光遮挡，楼栋的间距只有 28 米左右。如果买高层产品，2# 和 4# 的东端户 10 层以上比较推荐，因为东南方向是 8 层楼高。5# 南面正对着一条由南向北的路，虽不是主干道，但依然存在路冲问题大发体育。

　　1 号地与 2 号地之间，是一个约 1.5 万平米的公园，地下是地铁穿过，在社区内部有如此大的公园，是非常奢侈与罕见的。

　　位于西北角的 2 号地，是 3 栋围合式建筑大发体育，每栋面积约六七百平米，北面两层共 8.1 米高、南面为 4.5 米高，每栋只有一个大门进入，很像老北京的四合院。楼花获悉，它不是用来做养老公寓的。它有一个最大的不利因素，地下受双地铁线夹击大发体育，动静可能会大一点。