大发体育2018年9月，在房地产行业一片欣欣向荣的时候大发体育，万科就开始喊出“活下去”的口号，这在当时看起来不合时宜的三个字，却在五年后的今天成为了现实。

　　在过去的两个多月时间里，全国各地陆续放松楼市调控措施，先后有四十多个城市落实“认房不认贷”，十多个城市全面取消了限购，加上推出首付比例降低等一系列优惠措施，在如此强烈的有利激励下，市场普遍预期，今年“金九银十”楼市会重现辉煌，但事与愿违。

　　根据市场研究机构克尔瑞9月30日发布的数据显示，九月份全国百强房企共完成操盘销售金额4042.7亿元人民币，创下五年来新低，同比下跌29%。

　　一些房地产经纪人表示，目前只有部分城市放开限购，而起到实质性作用的只有少数一二线城市，更关键的是，松绑可能来的稍晚。

　　早在疫情过后，年初国内房地产行业曾出现“小阳春”，但第二季度便加速下滑。

　　房地产研究机构“中指研究院”10月1日发布报告称，上月国内百城新盘平均价格约为每平方米1.6万元，环比轻微增长，但二手房均价每平米约1.5万元，环比连续17个月下跌。

　　房地产销售疲软，对高度依赖现金流重资产运作的房企来说大发体育，无疑是巨大的压力，受债务困扰的不只是恒大，还有碧桂园。

　　房地产的重要性不言而喻，在过去，房地产一度占据国内GDP近四分之一的份额，属于支柱型产业，从收入上来看，土地出让金占地方收入也是一个大头。

　　因而，房地产一旦出现任何剧烈波动，都会牵一发而动全身，进而影响到房企、地方、金融系统的稳定性。

　　根据长江商学院9月27日发布的《投资者情绪调查报告》显示，愿意投资房地产人数自2020年8月以来持续大幅下降，今年第三季度愿意计划在未来一年削减国内房地产投资的受访者净占比已经升至创纪录的31.7%，比2020年8月上升了32.5个百分点。

　　与此同时，2020年以来投资者的避险情绪逐渐增强，愿意投资黄金的人数越来越多，本期愿意投资黄金等贵金属的净增加人数占比为11.6%，比上期提高了1.8个百分点。

　　股票投资的组合也在发生改变，愿意投资银行理财以及稳健型基金的净增加人数占比为73.2%，也比上期提高了6.8个百分点。

　　投资者对房价的悲观预期，已经体现在投资偏好的改变上，如果楼市没有实施力度更强的货币来稳定房地产行业的话，那么这种悲观预期，可能会进一步加剧。

　　房地产之所以重要，除了房地产在经济占比中的份额，以及在银行风险系数中的居高不下之外，还有另一个重要的因素，那就是房地产在某种意义上，是稳定货币的“锚”。

　　房地产下滑，无非就是经济表现相对疲软，如果能够控制好房企的金融风险的话，也不会对银行造成大范围的不确定性，但如果房地产价格出现大幅下滑，还有一个因素是我们不得不预防的，那就是货币的稀释。

　　自从2008年金融危机以来，我们用了大量的杠杆撬动了基建和房地产投资，国人的钱包鼓起来了，也全部拿来买了房，付了首付，这本质上没有什么问题，用杠杆撬动资金，带动就业，消费者在消费端用继续购房，消费大发体育。

　　这就好比，父母之所以愿意重金为孩子投入更好的教育，上更好的补习班，那是因为父母相信，学历在未来会越来越重要，理论上今天的投入是值得的，都会在未来带来更大的经济回报，这是一笔值得投资的行为。

　　但随着房地产市场的供应过剩，需求不足，势必会导致房价的下跌，这个时候，人们预期的行为偏好就会发生变化，因为预期到房价会下跌，于是人们就会卖房来止损，亦或是选择其他稳健的投资，例如美元、国债、黄金等等。

　　这个时候，由于避险情绪继续上升，那么卖房的人会越来越多，二手房市场上供给不断增多，房价自然就会下跌。

　　资产价格如果持续下跌，实际上人们的财富就会缩水，与此同时，如果我们把房子看作是一种期货，随着越来越多的人把期货变现，市面上的钱就会增多大发体育，这个时候，钱越来越多，那么就会导致物价增高，出现货币贬值的情况。

　　尽管从CPI和PPI两个指标来看，物价没有上涨，但那是因为房价下降幅度很小，如果未来发生大面积的下降，甚至于日本那样的情况，那么实际后果可能还会更惨烈。

　　房地产占家庭资产的七成，如果出现价格大幅下跌，就会出现财富缩水的情况，届时所有人背负房贷，资产价格又缩水，那么漫长的萧条，或者修复资产负债表，日本的例子，可能就会发生在我们身上。

　　因此，当我们说地产危机的时候，其实说的整个社会的经济风险，今天我们看恒大和碧桂园面临违约潮，很多人觉得事不关己，但设想一样，如果你的房子价格下跌三成，甚至更多，你还会释怀吗？

　　资产价格的高低，本质上其实就是人们心目中的预期价值，在诸多因素的推动下，过去房地产上涨数十年，一路高歌猛进，甚至到了许多人终其一生，不得不望而项背的地步。

　　这当然说明其中的泡沫已经到了一定的地步，而泡沫的背后，无形之中也对应着财富的缩水。

　　对于深陷其中的房企来说，可能才仅仅只是一个开始，更别说这背后关乎的烂尾楼，它代表着许多家庭倾其一生的积蓄，以及所背负的银行贷款大发体育。

　　以今天的视角来看，万科在五年高喊“活下去”，似乎是对的。此时那时候，可能真正意识到这个问题的房企并不多。

　　又或者，即便有人意识到这是一个迟早的问题，但对于习惯了“大鱼大肉”的房企来说，它们还吃得惯粗茶淡饭吗？

　　一个习惯增长甚至于理所当然认为应该增长的行业，不仅仅是房企这么想，很多投资者、购房者，也这么想。

　　作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你看。