大发体育8月，深圳新批准上市商品住宅60.53万平方米，推盘量环比大幅增长68.12%；商品住宅成交面积22.28万平方米，环比减少33.05%。8月深圳商品住宅市场供增销减，购房者观望情绪浓厚。

　　1-8月深圳新建商品住宅整体供应341.6万㎡，同比上涨59.2%，成交227.1万㎡，同比减少0.8%。8月30日，深圳宣布执行“认房不认贷”政策，多个楼盘抓住政策窗口期低调出货，案场到访量亦有所增长。“金九银十”之际，房企推盘积极性或有提升，叠加政策利好带动，部分观望人群或加快入市步伐。

　　供应：8月新批商品住宅60.53万㎡，环比上涨68.12%，同比上涨100.35%。本月深圳多个楼盘密集发布，多为大面积的改善户型。8月份深圳共有16个项目取得住宅预售许可证。

　　成交：8月新建商品住宅成交面积22.28万平方米，环比下跌33.05%，同比下跌17.14%。深圳新房市场6、7月连续两个月小幅上涨后，8月继续走低，目前深圳新房市场仍在探底，有望在新政后筑底回升。

　　价格：新建商品住宅成交价格自1月份以来持续走低，继3、4月微涨后，5-8月价格环比均小幅下跌。8月份深圳新房成交均价为71510万元/平方米。

　　2023年第一批次：共推出宅地5宗，供地建面47.5万㎡；成交5宗，成交建面47.5万㎡，成交楼面价为15165元/㎡，平均溢价率为10.1%。

　　2023年第二批次：共推出宅地10宗，供地建面103.1万㎡；成交7宗，成交建面74.8万㎡，成交楼面价25769元/㎡，平均溢价率为6.9%。

　　8月2日大发体育，深圳2023年第二批集中供地的第二次土拍，共推出3宗涉宅用地，龙岗2宗、宝安1宗，合计推出建面20.64万㎡。其中龙岗2宗均流拍，仅宝安1宗竞拍。中铁置业以封顶价最终摇号获得34.06亿元成交宝安（A001-0212）地块，溢价率15%大发体育。

　　8月18日，深圳2023年第二批集中供地的第三次土拍日，共推出3宗地大发体育，最终2宗溢价成交、1宗底价成交，总收金54.22亿元。深铁以37.32亿元底价拿下光明凤凰A614-0522地块，是本轮土拍总价最高的地块地块，成交楼面价17524元/平。光明凤凰A503-0107地块，共有6家房企报价参拍，是本轮土拍中竞价房企最多的地块，最终中建东孚以16.15亿元竞得，溢价率10.24%。华润以7500万元最终摇号竞得龙岗区宝龙街道G02315-0028地块，溢价率13.64 %，该宗地共3家企业参与摇号。

　　1-8月深圳共推出15宗宅地，合计推出规划建面150.6万㎡；共成交宅地12宗，成交规划建面122.3万㎡，成交楼面均价为23118元/㎡，平均溢价率7.7%，相比2022年1-8月溢价率降低4.5个百分点。成交地块中有4宗底价成交，1宗顶价成交，2宗未达限价成交，5宗进入封顶摇号。拿地房企仍以国央企为主，其中央企竞得3宗，本土国企竞得7宗，民企竞得2宗。

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日—8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2023年1-8月，深圳销售金额TOP20房企合计销售1458.37亿元，同比减少19.1%，占全市1-8月销售额的90.9%，销售金额TOP20入榜门槛为25.79亿元。其中，TOP10房企销售额为1101.42亿元，较上年减少21.3%；TOP11-20房企销售额为356.94亿元，较上年减少11.8%。本月销售金额TOP20新进榜的企业是深圳大沙河建设投资、深圳勤诚达集团和深圳市海岸投资集团。

　　头部房企：深圳地铁集团凭借深铁熙府和深铁懿府等项目的热销，占据销售金额榜单冠军，销售金额为205.24亿元；华润置地凭借超核中心润府、润晖府、华润置地·半山润府等多个项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额分为157.24亿元。深业集团凭借云海湾项目的热销位列销售金额榜第三，销售金额为123.33亿元。

　　三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100-200亿）共6家，合计销售金额825.97亿元，占TOP20销售额56.6%；第二阵营（50-100亿）5家，合计销售金额328.19亿元，占TOP20销售额22.5%；第三阵营（50亿以下）共9家，合计销售金额304.20亿元；占TOP20销售额20.9%。

　　名次变动：6家维持不变，4家上升，7家下降，新进3家。其中深业和招商蛇口本月销售表现突出，名次均上升2名。

　　金额同比：其中深业集团同比增涨较多，同比上涨164.09%；招商蛇口同比增涨59.25%;深圳地铁集团、京基集团、万科同比分别增长17.12%、15.12%和12.52%。新润园地产、华润置地同比减少较多，同比分别减少66.04%和59.64%；合正、鸿荣源同比分别减少41.46%和23.32%；中海地产、卓越集团同比分别减少13.47%和4.40%。

　　从深圳各房企销售面积来看，2023年1-8月，深圳销售面积TOP20房企合计销售224.16万㎡，TOP20入榜门槛为4.06万㎡大发体育。其中，华润置地以30.66万㎡排名第一；深圳地铁集团以27.02万㎡排名第二；特区建发投资以19.12万㎡排名第三。本月销售面积TOP20新进榜的企业有深圳大沙河建设投资和深圳市海岸投资集团。

　　从2023年深圳TOP20上榜企业排名变化情况来看，累计1-8月争夺TOP20的房企共有32家：

　　头部企业：深圳地铁集团、华润置地稳居榜单前两位，深圳集团首次挤进前三。特区建发投资自1-3月新进榜单后一直榜单前三名波动，本月掉出前三，位列第四。和上个月相比，名次上升的企业有深业集团、招商蛇口，均上升2名；中海地产和合正集团名次均上升1名。本月名次下降的有中洲控股下降1名，特建发投资、万科、前海控股、鸿荣源、京基、新润园，均下降了1名。

　　三大阵营：第一阵营相对稳健，榜位波动较小；第二阵营和第三阵营名次变动均不大，榜位更替小幅波动，幅度均未超过2名。

　　政策方面：8月政策频发，证监会推出系列政策组合拳，央行和金融监管总局联合连发两份文件，降低存量首套房贷利率和首付比例政策，对全国购房首付比例做了统一规定，有助于引导各地按最低首付标准落实相关政策，首套房最低首付两成，二套最低三成。深圳也在月底官宣了实施 “认房不认贷”政策。新政的出台可以一定程度促进刚需和改善性需求的释放，进而逐步提振市场信心。

　　土地方面：8月份深圳没有土地供应，共成交4宗涉宅用地。深圳今年的土地出让，地块数量、总建面和总金额都在减少。第二批集中供地共计10宗地，并未一次性推出，而是分轮次进行出让大发体育。目前深圳的新房存量消耗较慢，供需关系逐步向供大于求过渡，减少宅地供应，有助现有库存的消化，促使楼市平稳发展。

　　新房供应：9月深圳楼市将迎供应高峰，预计有16个住宅新盘等待入市，市场供应充足。

　　市场需求：8月深圳新房市场呈现去化缓慢的态势。新政落地还需时间消化，市场信心恢复需要一个过程，且很多潜在购买力尚待有效释放。不少购房者仍处在观望状态，市场需要更强有力的组合政策来重建信心。

　　全国展望：楼市即将进入“金九银十”，为了一年一度的楼市旺季，从国家到地方，楼市密集利好陆续落地，存量房贷利率下调，“认房不认贷”，首套房首付不低于20%，二套房不低于30%……。政策面拐点已经出现，众多利好政策有助于提振市场信心，但市场面拐点有待观察。

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