大发体育我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏叔，您好，请问房产价格是有下降的趋势吗？如果想买房，建议再等等吗？

　　苏叔：你好， 根据近期认购数据显示，二手房市场量继续出现下滑趋势大发体育，在网签走势中也呈现明显的下降态势，并且环比套数降幅高达24%。虽然与去年同期相比同比量仍保持正增长状态，但接下来的势能是否能守得住将决定价格的重要因素。如果导致二手房市场下降的不仅仅是季节原因，而是市场看空导致的，并且势能不足，那么刚需房源想要出货，就需继续下调价格，从而引发连锁反应，最终影响到新房市场，二手房价格预期持续看低，一些客户以房换房的升级路径也会受到阻碍。但是考虑到目前市场氛围，以及不利因素的冲击，刚性需求客户的入市意愿可能会受到影响，可以观望。

　　提问：坐标苏州大发体育，有房，已婚，在兴趣工作，想要在这里买一套房自住，新区的房市板块是怎样的？各区域的几个优势一个什么样的情况？

　　苏叔：你好，苏州新区算得上是苏州的核心区域，在所有的区域中排名第二。新区的楼块大致可以分为三个板块，狮山所在的核心区，包括了双实验次新和竹园路板块；科技城和枫桥所在的次核心区；以及浒关、太湖科学城、横塘、马涧、通安所在的刚需区。三者的价格也有很大的差别，核心区的预算大概在500万—800万之间，次核心区的价格区间约莫在300-500万，刚需区大概需要准备150-300万的购房资金。目前来看，苏州新区的房市热度有所下降，边际成交价也在趋稳，想买房的可以乘机入手了。

　　提问：苏叔，你好，想在浒墅关附近购买一套新房自住，上班方便，以后孩子可以进入好的学校学习，请问浒墅关板块值得购买吗？有推荐购买的楼盘吗？

　　苏叔：你好，浒墅关有四大商业巨头汇聚，交通路网发达，但位置比较偏远，界面一般，有待发展，缺乏产业支撑，适合自住，投资要谨慎，看好浒墅关商业发展、生活工作在附近的人群可以考虑购买。2019年浒墅关板块是苏州地区新房成交量最多的板块，房价较低是一个重要的原因，现在房价不断上涨，而且配套设施不断完善，开始由刚需迈向刚改。有多条轨交线经过，交通便利，学校有上海世外教育集团分校，新区实验初中等，享有优质的教育资源，值得购买。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

　　提问：苏叔，你好，投资为主，准备全款150万左右，咨询一下如何买园区附近的小户型苏叔：你好，目前靠近园区主要是姑苏和吴中，还有昆山。姑苏价格比较高，房龄也是比较老的。吴中价格比较适中，二手房主要在甪直和郭巷，均价2万出头，郭巷稍微贵点，新房的线平左右的主要以回迁房和房龄7-10年为主，可以买到的，昆山的话靠近园区，张浦价格适中1.6万左右，可以考虑90平左右的。

　　苏叔：你好，如果考虑园区的线万左右其实主要在娄葑和胜浦，但就投资而言，建议你首选胜浦大发体育，胜浦发展较快，如果能稍微提高预算到350，建议你考虑独墅湖车坊这边，这个板块商品房稀缺大发体育大发体育，周围客户需求量大，作为投资，升值保值空间较大