大发体育又开始有密集的政策支持房地产了，房地产对经济的拉动作用毋庸置疑。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　自7月24号政治局会议关于房地产的“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”出台后，7月31日，国务院常务会议强调：「要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式……」

　　合肥在28号发布合肥地产新政”新十条“，7月29日到31日，北上广深相继表态：「支持刚性和改善性住房需求」「促进房地产市场平稳健康发展」。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　就是刚刚，中部重要省会城市郑州出台了房产支持政策：郑15条（点击链接查看），相信未来几天还会有更多城市发布支持房地产新政。

　　一、购房补贴类，前提是已经缴纳完契税。毕业3年内的青年人才，在以往优惠补贴的基础上再按照100%比例给予补贴；二孩、三孩家庭分别补贴2万元、3万元；其它新购住房以一定比例一次性予以货币补贴。

　　二、金融支持类。对二孩以上、首次使用公积金贷的给予差异化支持；降低住房交易税，包括但不限于退税、免缴个人所得税、免征增值税等等大发体育。鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。

　　三、政策支持类。取消不满3年不得转让的规定；降低存量房利率和新房首付比例；东区、惠济区各一个现房试点，推进现房销售；引导资金购买存量房作为保障性住房；推进城中村改造，以购房和放票安置为主；规范二手房经纪服务，鼓励一次性收费。

　　四、扶持开发商大发体育。企业可以分期缴纳土地款；地下车库可与商品房同步办理预售许可。

　　总而言之就是既要争夺人才，人才买房有优惠，二胎三胎新购住房有一定的补贴，增加二手房的流通性，老百姓最受关注的存量房还需要等待央行下一步细则，地产政府能做的只是：鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

　　从郑州的土拍来看大发体育，目前房企的参与度还是偏弱，城投拿地的比例相对偏高，随着大量的利好政策出台，希望未来无论是一级土地市场还是二级房产销售情况都能有所好转。‍‍‍‍‍‍‍‍

　　市场不温不火，郑州今年新入市的项目并不是很多，但敢于在当下环境下入市的项目一定有两个特质，一是资金健康，另一个是对产品自信。

　　紫藤公馆，入户大堂设计感和气势感十足，虽然是几年前的产品，但放到现在也依然非常时尚好看。

　　精装交付，由台湾著名室内设计师唐忠汉操刀，在2万多的售价区间项目里，毫不掩饰的说，这是我在本地见过的风格最有品味的交付样板间之一。

　　海棠公馆，景观由奥雅设计，采用新中式的围合院落式景观，体现出多重归家和园林景观的仪式感。

　　这个项目另一大惊艳之处是，1.5米高差的台地景观，用落差营造出的层次美感。

　　不同于公馆系的规整，亚新星云湾采用的是公建化立面，用超现代的流体曲线来营造建筑，灵感源于水流，把建筑的曲面化以水的流动与起伏之感和一路之隔的东风渠相映生辉。

　　而且星云湾作为北龙湖南岸的绝版豪宅，采用的是成品房交付，除了超级多的装修细节外，全部豪装交付。

　　香港CCD事务所做的室内设计，由郑中大师亲自执笔，室内风格与立面相同：极简的现代艺术轻奢风格，墅质装修。

　　产品都是170-238㎡的四房平层户型，整体都是大面宽、南北双阳台、全景落地窗的设计，LDK一体化设计让整个客餐厅更舒适。

　　在景观方面，星云湾请来的是奥雅的李宝章团队，通过艺术化的景观呈现出雅奢舒适的归家体验。

　　项目内部有多个超过两千平的社区景观主题花园，除了有功能性装置外，繁复多样的植被也将如斑斓的油画。

　　作为北龙湖南岸核心区的收官之作，亚新星云湾之后，北龙湖南岸核心区低密洋房将再无新品，首付100多万即可拥有。

　　不知道各位还记不记得号称“郑州最高学历”的永威金桥西棠大发体育，就在上个月实景示范区已经开放了。

　　事情的前因后果我就不再说了，总而言之，就是永威撤场，金桥100%控股西棠，但项目营销、工程、施工方团队均为原班人马，确保项目交付标准、景观方案不变。

　　这是西棠门口的市政道路，304不锈钢、生态石、全对缝，开发商全部自己投资改造，比面包砖的颜值不知道高了多少个档次。

　　这张大堂图是不是比上张还变态，电动门的门缝和地面的生态石以及上面的玻璃，依旧保持一条直线

　　这是休息石椅，地面和椅子的缝不仅完美的拼接，支撑的立柱还必须是对缝的正中间。

　　单元入户大堂，室内的地面和室内的内装墙面保持一致的对缝，大堂极简设计，电动门选用的还是4米多高的玻璃，两侧选择的弧形玻璃。

　　这是我随手拍的风雨连廊的其中一个柱子的固定处理，两条缝正对的，正好是圆柱立柱的正中间直径位置，而且风雨连廊所有的柱子都是这样的“变态处理”

　　我们的观点是，在业主不太关注的地方精细化还能如此较真，做出来的工程品质一定不会差。

　　危机到来的时候对有些公司反而是重新崛起的机会，就比如最近这两年很多大型房企纷纷爆雷，反而是一些有追求房企崛起的机会。‍‍‍‍‍‍‍‍

　　了解最近楼市政策的人会发现，风向变了，比如提了7年之久的“房住不炒”消失了，更多有追求的开发商都在强调品质，强调对老客户提供更靠谱的服务，设计美学、工程精细化、服务颗粒度、长期主义、区域深耕大发体育、小而美、重构业主信任等关键词正在成为行业的”流行语“。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍