大发体育）分别从“政策、行业、市场、土地、金融、企业、声音”等七方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

　　3月5日，第十三届全国人民代表大会第四次会议在人民大会堂开幕，国务院总理在政府工作报告提出的“十四五”时期主要目标任务中，关于“完善住房市场体系和住房保障体系、保障好群众住房需求，解决好大城市住房突出问题”等内容值得房地产行业关注。[详情]

　　3月26日，银保监会、住房和城乡建设部、人民银行三部门联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，要求各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，并在2021年5月31日前完成排查工作。

　　3月29日，住建部发布《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》公开征求意见。意见中提到，限制县城居住建筑高度。县城居住建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。

　　3月24日，由中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》提出，加快推进智慧税务建设、稳步实施发票电子化改革、深化税收大数据共享应用等要求。其中对于深化税收大数据共享应用，《意见》提出要探索区块链技术在社会保险费征收、房地产交易和不动产登记等方面的应用，并持续拓展在促进涉税涉费信息共享等领域的应用。不断完善税收大数据云平台，加强数据资源开发利用，持续推进与国家及有关部门信息系统互联互通。

　　中房研协测评研究中心监测统计，2021年3月地方出台房地产调控政策38条，较上月小幅增加。其中，宽松性政策8条，紧缩性政策25条，中性政策5条。在两会再提坚持“房住不炒”，央行、银保监会等监管部门就信贷资金违规流入房地产领域动作频频的背景下，地方房地产调控进一步趋紧。[详情]

　　3月16日，2021中国房地产开发企业综合实力测评成果正式发布，备受关注的“中国房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓。根据测评报告，2021中国房地产开发企业综合实力TOP500前三位由万科、恒大、碧桂园占据。报告指出大发体育，目前我国房地产行业的发展逻辑正经历着深刻变化。随着房地产融资政策持续趋紧，行业金融红利逐渐消失。“三道红线”要求提出后，房企多措并举降低杠杆，企业从高速增长转变为高质量发展。[详情]

　　根据中国房地产信用信息平台监测，2020年全国房地产开发企业发生最多的9种合同纠纷案件超过70万件。其中，房企与购房人的房屋交易纠纷最多，其次是房企的金融借贷和施工合同纠纷。在这些纠纷里，有近1.7%的案件被执行人未履行其义务，被列为失信被执行人。[详情]

　　国家统计局近日公布的《2021年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-3月份全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%，比2019年1—3月份增长15.9%；商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%，比2019年1—3月份增长20.7%；商品房销售额38378亿元，增长88.5%，比2019年1—3月份增长41.9%。[详情]

　　《2021年3月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”1567.1点，较上月上升1.7点，环比上涨0.11%，同比涨幅为1.88%。该指数自今年1月份出现小幅下跌后，2月和3月保持连涨态势。288个主要城市中，共有148个城市一手房价格指数环比出现上涨，三门峡（4.84%）、潮州（4.71%）、雅安（4.28%）三个城市涨幅居前。[详情]

　　《2021年3月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，3月份中国城市租赁价格指数为1042.6点，较上月上升4.4点，环比上涨0.42%，同比跌幅0.16%。在监测的35个城市中，有18个城市租赁价格指数环比上涨，青岛（2.23%）、杭州（1.92%）、天津（1.26%）位居涨幅前三位。[详情]

　　3月16日，北京市规划和自然资源委员会发布的《北京市2021年度建设用地供应计划》明确，2021年度北京供应总量与2020年持平，且更注重耕地保护，增加住宅用地供应量，提高租赁住宅用地占比。其中，2021年北京住宅用地供应量较2020年计划安排量增加60公顷，租赁住宅占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。

　　3月30日，广州市规划和自然资源局官网披露的《广州市2021年建设用地供应计划》显示，2021年广州市计划供应各类用地总量为2544公顷。从用地功能结构来看，工业商服用地、公共管理与公共服务用地、住宅用地各占约46%、29%和25%；从区域分布来看，中心六区和其他区各占39%和61%。其中，住宅用地供应634公顷，比前5年（2016年-2020年）住宅用地年均供应量521公顷高出22%。

　　贝壳研究院近日发布的重点城市主流房贷利率报告显示，3月份60个主流城市首套房贷利率水平较2月份有所增加，平均放款周期也有所延长。根据报告，3月重点监测的60城主流首套房贷利率为5.34%，较2月增加2个基点；二套利率为5.62%，较2月均增加3个基点。整体看，3月利率接近去年5、6月的水平，但仍低于2019年。

　　克而瑞研究中心发布的报告显示，3月份TOP100房企单月实现销售操盘金额10918.3亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期同比增长60.8%，较2020年月均销售金额增长14.1%。与上月相比，百强房企单月业绩环比增长25.4%。从1-3月的累计销售操盘金额来看，百强房企整体的业绩规模同比增长83.0%，较2019年同期增长46.2%。[详情]

　　克而瑞研究中心发布的报告显示，截止3月末，新增货值百强门槛为36.6亿，同比提升4%。15家房企新增土储货值超过300亿，其中保利、万科、碧桂园等龙头房企年内新增货值已超过700亿，龙头房企优势显著。从各梯队新增货值集中度来看，近六成的新增货值被TOP20房企获得，较2月末提升近10个百分点，强者恒强格局不变。[详情]

　　年初多家房企接连被爆出大幅裁员的消息，仍让人心有余悸。而稍让地产人略感欣慰的一面是，在旧改热潮下大发体育，竭尽全力缩编控制成本的房企们，却又在不惜重金的扩编旧改业务部门。节后复工伊始，包括多家品牌房企就如火如荼地开展了相关旧改岗位的招聘工作。[详情]

　　2021年的中国房地产市场会呈现出什么新变化？又会有哪些新趋势？行业格局是否已经固化？房企要如何创新来谋求新发展？“2021中国房地产TOP500测评成果发布会暨房地产高峰论坛”邀请的17位业内外专家、学者，以及企业领袖都给出了自己的答案。[详情]

　　3月16日大发体育，中央、国务院副总理韩正在国家发改委召开的座谈会上指出，要确保粮食安全，牢牢守住18亿亩耕地红线，优化能源结构，保障能源安全，扎实做好碳达峰、碳中和各项工作。要关注重大社会政策问题，稳步推进基本养老保险全国统筹，渐进式延迟法定退休年龄，健全全民医保制度。要解决好大城市住房突出问题，大力增加保障性租赁住房供给，持续加强房地产市场调控。要调整优化产业结构，继续推进重点行业去产能，提升产业链水平，维护产业链供应链安全。

　　3月2日，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示，房地产现在金融化、泡沫化倾向还比较强，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，房地产金融化泡沫化势头得到遏制，这个成绩来之不易，房地产的问题会逐步得到好转。在谈到“灰犀牛”问题，郭树清表示，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱大发体育。所以，必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。

　　房屋买卖合同纠纷，涉房屋限购等宏观调控政策的买卖合同是虚假诉讼易发领域。

　　为避免项目延期交房甚至“烂尾”风险问题，河北省石家庄市对商品房预售许可形象进度进行调整。

　　中国银保监会有关部门负责人就《银行保险机构大股东行为监管办法（试行）》答记者问

　　加强深圳经济特区社会建设，提高保障和改善民生水平，加强和创新社会治理。

　　全国政协专题协商 百位委员建言 加快补齐社区一老一小服务设施短板 凌振国委员议案具有实操性

　　将一老一小社区服务设施短板加快补上，可以让难事办成不难的事，好事作为实事更快实现。

　　相关负责人就《最高人民法院关于深入开展虚假诉讼整治工作的意见》回答记者提问

　　11月9日，最高人民法院举行新闻发布会，发布《最高人民法院关于深入开展虚假诉讼整治工作的意见》暨人民法院整治虚假诉讼典型案例。

　　11月9日，最高人民法院正式对外发布《关于深入开展虚假诉讼整治工作的意见》。

　　国家统计局：前十月全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%

　　10月份70个大中城市中，共有52个城市新建商品住宅售价指数环比下降。

　　中华企业：大股东上海地产34.08亿股股份将解禁上市，占总股本55.9%

　　截至11月15日收盘，中华企业报2.74元/股，总市值167.03亿元。

　　截至11月15日收盘，首开股份报4.76元/股，跌幅0.21%，总市值122.79亿元。

　　1月15日，金融街控股股份有限公司发布关于持股5%以上股东减持公司股份达到1%的公告。

　　杭州第三批集中供地缴纳预约申请保证金、办理预约申请手续截止时间顺延至11月18日

　　郭树清：坚持人民至上 服务高质量发展——在2021年金融街论坛上的讲线

　　11月12日，人民银行、银保监会分别召开党委会议，两大会议内容均提及房地产。

　　根据韩国银行（央行）经济统计系统11日发布的数据，截至今年10月，韩国首尔市房价上涨率创下了近十年来的最高值；不过，该国地方的房价则时隔14年首次下跌。

　　美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。

　　消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

　　房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，房产税的征收由来已久，在全球范围内，尤其是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。

　　借助科技的创新力量，帮助地产建设全产业链打通传统壁垒，实现生态链的全过程AI优化。

　　“十一”小长假最后一天，大型原材料供应商万华化学发布调价沟通函大发体育，宣称涨价自10月8日正式实施。

　　山东高创建设投资集团有限公司挂牌转让潍坊大兴建筑有限公司9.0909%股权，转让底价260万元。