大发体育中新经纬客户端7月25日电(宋亚芬)为了让老旧小区的居民生活更方便、更舒心、更美好，国务院办公厅日前印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(以下简称《意见》)，全面推进城镇老旧小区改造工作。据悉，今年老旧小区改造规模将扩大一倍。从投资价值方面看，老旧小区改造会给整个产业带来哪些影响？房价和租赁市场会有变化吗？

　　改善民生无疑是老旧小区改造的主要目的之一。据国家发展改革委固定资产投资司负责人刘世虎介绍，城镇老旧小区改造中，中央预算内投资主要支持供水、排水、道路等与小区相关的配套基础设施建设，以及养老、托育大发体育、无障碍大发体育、便民服务等小区及周边的配套公共服务设施建设。

　　另一方面，老旧小区改造也能带动一部分投资。据悉，今年的改造规模较2019年扩大了一倍，中央预算内投资安排543亿元大发体育。

　　中国指数研究院物业事业部副总经理牛晓娟对中新经纬客户端表示，未来老旧小区改造市场具有巨大的发展潜力。一是需要改造的老旧小区数量庞大，且仍在持续增加。二是老旧小区改造将会带来巨大的社会经济效益，拉动投资、促进就业、改进基层社会治理时间。三是为相关产业带来巨大的发展机遇，将对建筑设计、建材、建筑施工、物业管理等行业产生强大的直接拉动效应，在养老、托育、医疗和家政服务等服务行业也将创造巨大的发展空间大发体育。

　　东方证券首席经济学家邵宇也认为，老旧小区改造对于家装、建材大发体育，包括上游的行业都会带来比较明显的拉动效应。

　　不过，不同于棚改，老旧小区改造因为不会带来量的改变，所以对房地产市场的直接拉动作用有限。

　　邵宇表示：“老旧小区改造增加了投入，相对来说房子本身的附加值会有一定增加，增加了房子本身的投资价值，但对整个市场而言，就是可能会带来一部分优化的供给，可能不像棚户区改造一样，会有较大的拉动作用。”

　　严跃进指出，老旧小区改造好了，相当于把物业服务抬活了，这有助于导入更多需求，从而有利于稳定房价。另外，很多老旧小区在租赁市场的表现并不是特别好，改造之后会改变租赁市场供需，从而影响租赁市场。(中新经纬APP)