大发体育前段时间在今日头条开通了问答,回答了几个公寓是否能买的问题,后面系统一直推给我房地产相关的问题,很多问题都有人回答过,但是一看答案,基本上都是错的。
因为99%的新闻,都是实习生或者刚入职的编辑写的。老员工基本上自己都不亲自写稿了,脏活累活都是新人的本职工作大发体育。
他们的观点,基本上都是人云亦云,自己没有经历过,学校也从来没有教过实战的理论,只靠自己从网上这里拼一拼,那里凑一凑,凑上一篇“首尾呼应”“逻辑性强”的新闻。
最简单的问题:房价为什么一直在涨?回顾一下,你所看过的新闻,有没有那篇文章讲的让你信服的?
1.经济要发展,GDP要保持增速,必然会带来通货膨胀。紧缩的年代大发体育,都是经济不好的年代;
2.通货膨胀,需要货币超发大发体育。市场上钱多了,才会通货,发货币,才能稀释债务。不举债,当地哪里来的钱发展基建?发展配套?
3.货币一直要发,M2数据一直都在涨。房地产充当货币海绵的作用,把超发的货币吸收掉,尽量不让“涨价”转到水果、盒饭、蔬菜、猪肉上来。
4.最近两年,经历了历史上最严格的最持久的房地产“限购限价限售”政策。把一二线摁住,棚改货币化补偿把三四线库存去掉,把开发商的资金来源掐死。楼市这两年,都没有什么动静了。好了,猪肉从12块一斤涨到了30一斤,水果普遍涨价40%,上海之前吃碗面18块钱,现在25块钱。
不用想大发体育,网上的文章90%都是劝你买新房的。因为只有开发商卖新房,开发商新房卖的越好,给媒体结广告费就越爽快。二手房都是个人在卖,没有哪个房东卖二手房,还要去报纸上打一版广告的吧?
其实,除了现在新房限价、导致新房比二手房还要便宜1成的城市,买二手房大概率比新房好。
1.新房在定价的时候,会选取附近几个二手楼盘的成交价格,然后至少上浮10%-20%定价,新房比二手房贵,是大家普遍的心理。
这意味着什么呢?你一买新房,就折价了10%,而新房和二手房,过个五年,大家都是二手房,价格也会趋同。
3.二手房一般都是直接可以拿到房产证,新房因为是预售制度,从付款买,需要经过施工2年、交房后2年,一共4年左右的时间,才可以拿到产证。房产证在手,可以抵押贷款,可以随时交易卖出变现。新房在没有产证的情况下,很难交易。
4.二手房的交易对手,是个人房东,买卖谈判更自由,自主性强。新房是开发商交易,没有什么谈判的筹码;
大概率不能买。优质的商铺,基本上都被长期合作的公司或者炒家提前预定了,剩下放到市场上公开卖的,都是经过职业炒家、大客户、资产公司、老板朋友、销售经理朋友等等一轮轮选完后的了,你能买到好的吗?
销售跟你说:哥,你看,你对面的商铺大发体育,生意是不是特火,租金能租20万,5年就回本了,我给你推荐的这个,价格便宜,租金也能租20万,再不定就被别人抢啦!
别说对面了,就是隔壁,生意都千差万别,对面生意好,你这条街就是没人气。甚至还有卖家,先找人签个假合同,租金签的特高,就等你傻呵呵的接盘。
盒子商业、街区商业,建议你都别碰,有钱想不开就捐了。记住一条:我们普通老百姓,就买住宅。
现在门槛低,谁都可以开个账号开始写文章,谁都可以开个号,回答别人提出来的问题。自己专业的事情,多回答、多分享是大好事,帮助人。